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央行:全国已经有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率

日期:2022年05月30日

       4月14日, 在中国人民银行召开的2022年一季度金融统计新闻发布会上, 有媒体提问:一季度房地产信贷增长情况如何?主要受哪些因素影响?近期, 多地房贷利率下调,

部分地方首付比例也有所调整。具体情况如何?对此, 中国人民银行金融市场司司长邹兰表示, 房地产贷款主要由个人住房贷款和房地产开发贷款组成。个人住房贷款与房地产交易直接相关。
       例如, 从长期来看, 个人住房贷款发放新房占新商品房销售的比例一直在38%到42%之间波动。受近期疫情爆发、部分居民收入下降、房地产建设营销活动受阻等因素影响, 商品住宅销售下降, 个人住房贷款额度也有所下降轻微地。
       此外, 随着个人住房贷款余额的不断增加, 每月还款额也在逐渐增加。 3月末,

全国个人住房贷款余额38.8万亿元, 同比增长8.9%。虽然新房贷款发放与新房销售的比例仍处于历史高位, 但余额同比增速较上年末下降2.3个百分点。百分。
        “从房地产开发贷款来看, 恒大风险明晰后, 金融机构出现短期压力反应。
       人民银行积极指导商业银行更加关注建设项目自身的还款能力, 保持“稳定发放开发贷款, 满足房地产建设需要。合理的项目融资需求。”邹兰说, 与去年四季度相比相比之下, 今年一季度全国房地产开发贷款月均增幅约为1500亿元。与同期在建新房规模相比, 开发贷款余额也处于较高水平。邹兰表示, 我国房地产市场区域性特征明显, 个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因地制宜的政策原则, 采取全国三级定价机制, 城市和银行。以利率下限为例, 全国首套房贷款利率不得低于同期LPR, 二套房贷款利率不得低于LPR同期加60个基点。这是全国必须遵守的下限政策;按照因城施策原则, 引导全省市场利率定价自律机制。在国家政策下限的基础上, 确定所辖各城市的贷款利率下限。这是城市内必须遵守的下限。实践中, 大部分城市直接采用国家下限, 没有额外要求;本行根据自身经营状况、客户风险状况和信用状况等确定利率定价规则, 并根据各城市利率政策下限合理确定每笔贷款的具体细节.加分值, 这是一个完全基于市场的商业决策。近期, 房贷利率下调主要发生在银行层面。 3月以来, 由于市场需求疲软, 全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况, 主动将房贷利率平均下调20至60个基点。此外, 部分省级市场利率定价自律机制也根据本市实际情况配合地方政府的监管要求。但在国家政策范围内, 本市首付比例下限和利率下限有所下调。这是市政府和银行根据市场情况和自身经营策略, 适应房地产市场区域差异, 进行的差异化、市场化调整。特征。邹兰表示, 下一步, 人民银行将继续坚持房子是用来住的, 不是用来炒的定位, 聚焦稳地价、稳房价、稳预期的目标。满足购房者合理的购房需求。

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